ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
20.05.2022 г.
Новый сайт

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации).
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробнее...

Итоги проведения государственного земельного контроля

Сальский отдел Управления Росреестра по Ростовской области сообщает, что за 1 полугодие 2011 года проведено 127 проверок соблюдения земельного законодательства гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
В рамках проведения государственного и муниципального земельного контроля выявлено 57 административных правонарушений в области охраны собственности; 44 административных правонарушения в области охраны окружающей среды и природопользования; 18 административных правонарушений, посягающих на общественный порядок и общественную безопасность.
К административной ответственности привлечено 73 физических лица на общую сумму штрафов 61250 руб., 34 должностных лица на общую сумму штрафов в размере 43000 руб., 12 юридических лиц на общую сумму штрафов 130000 руб. Большинство штрафов уплачивается в добровольном порядке, всего уплачено за 1 полугодие текущего года 221850 руб.
За отчетный период составлено 5 протоколов об административном правонарушении за неповиновение законному распоряжению государственного инспектора, а также 13 протоколов за невыполнение в срок законного предписания государственного инспектора.

Правовой режим общей собственности

Понятие общей собственности содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Российским законодательством предусмотрено два вида права общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной.
По общему правилу общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Размер долей в праве собственности может быть определен соглашением сторон. Если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В случае, если участник долевой собственности с соблюдением установленного порядка использования общего имущества производит за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (например, пристройку к жилому дому), то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, а само улучшение поступает в долевую собственность всех лиц.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Подробнее...

Реконструкция объекта недвижимого имущества

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок получения разрешения на строительство определен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления поселений по месту нахождения такого земельного участка.

Подробнее...