ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
22.11.2019 г.

Срок договора аренды сельхозземель

С 14.12.2013 г. действуют изменения в п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйcтвенного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ. Исключено положение о том, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.
Минимальные сроки договора аренды установлены только для отдельных видов договоров аренды, а именно: «Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет»
С 14.05.2014 г. в Областной закон от 22 июля 2003 года N 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» внесены изменения, которыми исключена ст. 14.1, устанавливающая минимальные сроки аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий.
Таким образом, к договорам аренды земельных участков, заключаемым после 14.05.2014 г. применяются положения законодательства в новой редакции, а в отношении договоров, заключенных до указанной даты, действуют те требования о государственной регистрации и минимальных сроках аренды, которые существовали на дату подписания договора.

Изменения в законодательстве о государственной регистрации

Уже не первый год в нашей стране идет активная работа по созданию информационного общества и развитию информационных технологий. Не остаются в стороне и органы государственной власти. Используя возможности интернет-портала Росреестра www.rosreestr.ru заявители могут не теряя времени в очередях - буквально не выходя из дома, записаться на прием или получить информацию. На сегодняшний день одной из самых востребованных услуг является предварительная запись на прием в Росреестр. Для того чтобы воспользоваться данной услугой пользователям сети Интернет необходимо зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Офисы и приемные», выбрать субъект, район и населенный пункт. Далее при переходе к требуемому пункту приема документов выбрать вкладку «Предварительная запись на прием» и перейти к выбору даты и времени посещения. По желанию можно распечатать предлагаемый системой талон - подтверждение о предварительной записи на прием документов.
Еще одной услугой, реализованной на портале Росреестра, является - получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме on-line. Данная услуга позволяет бесплатно в режиме on-line получить справочную информацию о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в ГКН и ЕГРП в режиме реального времени путем заполнения в электронном виде формы - запроса с указанием кадастрового (условного) номера объекта недвижимости, указанного в кадастровом паспорте, или свидетельстве о государственной регистрации права или его адрес. Введен в эксплуатацию сервис «Запрос к информационному ресурсу». Вышеуказанный сервис размещен на портале Росреестра на вкладке «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг» в разделе «Дополнительные возможности».

Подробнее...

Аренда зданий и помещений нежилого назначения

Аренда - это гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.
Договор аренды нежилого помещения и здания заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения и здания влечет его недействительность.

Подробнее...

Государственный земельный контроль за 2 квартал 2012 года

Сальский отдел Управления Росреестра по Ростовской области информирует, что за 2 квартал 2012 года проведено 96 проверок соблюдения земельного законодательства гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.
В рамках проведения государственного и муниципального земельного контроля выявлено 102 административных правонарушения, вынесено 102 административных наказания в виде штрафов на сумму 158050 рублей.
36 % выявленных нарушений составляет невыполнение в установленный срок законных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде штрафов. Данный показатель характеризует уровень ответственности граждан и юридических лиц, которые заплатив штраф за нарушение земельного законодательства, забывают о том, что ещё необходимо принимать меры к устранению нарушения, заниматься оформлением документов согласно предписания об устранении выявленного нарушения. После истечения срока для устранения нарушения проводится внеплановые проверки по исполнению ранее выданного предписания до тех пор пока нарушение не будет устранено в полном объеме.
39 % нарушений, выявленных за 2 квартал текущего года связаны с использованием земельных участков без правоустанавливающих документов, а именно использование земель сельскохозяйственного назначения без оформленного надлежащим образом договора аренды. Так, многие фермеры, индивидуальные предприниматели, зачастую и юридические лица берут у граждан в аренду земельные участки, заключают с ними договор аренды сроком до 1 (одного) года. Однако для земель сельскохозяйственного назначения ст. 14.1 Областного Закона Ростовской области «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» №19-ЗС от 22.07.2003г. предусмотрены следующие минимальные сроки договоров аренды: под сенокос и пастбище – 1 год, под пашню – 5 лет, под многолетние насаждения – 20 лет. Таким образом, договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенные сроком до 1 года, не соответствуют закону и считаются не заключенными. За данное нарушение предусмотрено наказание в виде штрафа для граждан в размере от 500 руб. до 1000 руб., для должностных лиц – от 1000 руб. до 2000 руб., для юридических лиц штрафы в размере от 10000 руб. до 20000 руб.
Напоминаем гражданам, должностным и юридическим лицам, привлеченным к административной ответственности за нарушение земельного законодательства, о необходимости оплаты штрафов в 30-дневный срок с момента вступления в силу постановления о назначении административного наказания. В противном случае в соответствии со ст. 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, лица, неуплатившие штраф в положенный срок, будут повторно привлечены к ответственности с наложением административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа, а также при отсутствии квитанции об оплате административного штрафа, по истечении 30 дней со дня вступления постановления в законную силу, госинспектор, вынесший постановление, направляет соответствующие материалы судебному приставу – исполнителю для взыскания суммы первоначального административного штрафа в принудительном порядке.

Особенности отчуждения недвижимости жилого назначения

Ежедневно гражданами совершается огромное количество сделок, направленных на распоряжение своим имуществом. С каждым годом растет число сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества. Среди таких сделок значительное количество занимают сделки, связанные с отчуждением жилья. Сделки, связанные с жильем, имеют особую социальную значимость, ведь право граждан на жилище гарантировано Конституцией Российской Федерации.
Наиболее часто совершаемая сделка с жильем - это купля-продажа, затем дарение, мена, договор пожизненного содержания с иждивением. Следует сказать, что только договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель не претендует на получение какой-либо материальной выгоды за то, что он передает права на свое имущество другому лицу. В остальных случаях всегда имеется встречное исполнение - передача денежных средств, иного равноценного имущества, либо обязанность пожизненного содержания с иждивением.

Подробнее...